A bejárás jellemzően négy fő területet érint. Az első a tetőszerkezet és a csapadékvíz-elvezetés: repedt cserepek, eltömődött ereszcsatornák, a lapostetők vízszigetelésének állapota. Ezek időben észlelve néhány tízezer-egy-két százezer forintos javítást jelentenek, elhanyagolva viszont akár milliós beázási kárt okozhatnak.
A második a homlokzat és a nyílászárók: repedések, vakolatleválás, az ablakok és bejárati ajtók tömítettsége, ami közvetlenül befolyásolja a fűtési költségeket is.
A harmadik terület a gépészet: a liftek műszaki állapota és az esedékes felülvizsgálatok dátuma, a fűtési rendszer és a kazánok állapota a fűtési szezon előtt, a tűzcsapok és tűzoltó készülékek lejárati dátuma. A negyedik a biztonságtechnika: érintésvédelmi mérések eredménye, a lépcsőházi világítás és a vészvilágítás működőképessége, a kapucsengő és a beléptető rendszer állapota.
A bejárás haszna csak akkor érvényesül teljesen, ha dokumentált formában történik: fényképekkel, dátummal, és egy priorizált listával arról, mi igényel azonnali, mi rövid távú és mi hosszú távú beavatkozást. Egy szóban elhangzó minden rendben van megállapítás semmit nem ér, ha fél év múlva vita alakul ki arról, mikor észlelték először a problémát.
Érdemes a bejárást a fűtési szezon előtt, ősszel, és a tavaszi olvadás után elvégezni: ez a két időpont fogja meg legjobban azokat a hibákat, amelyek az évszakváltás terhelése alatt jelentkeznek.
A bejáráson célszerű a SzVB legalább egy tagjának is részt vennie, ne csak a kezelő munkatársa nézze végig egyedül a házat. Ez nemcsak a bizalmat erősíti, hanem a helyi ismeretek miatt gyakran pontosabb, teljesebb listát is eredményez.
A Merbo minden kezelt háznál évi két alkalommal végez tételes, fényképes bejárást, és az eredményt a karbantartási tervbe illesztve mutatja meg a SzVB-nek, konkrét prioritási sorrenddel.