A törvény szerint a megtámadásra akkor van lehetőség, ha a határozat jogszabályba, az alapító okiratba vagy az SZMSZ-be ütközik, illetve ha az összehívás vagy a lebonyolítás során olyan eljárási hiba történt, amely befolyásolhatta a határozat tartalmát.
A megtámadásra nyitva álló határidő szigorú és rövid: a határozat meghozatalától számított 60 napon belül kell a keresetet benyújtani, ezt követően a jog elévül, és a határozat véglegessé válik.
Fontos tudni, hogy a per megindítása önmagában nem függeszti fel a határozat végrehajtását: ehhez külön, sürgősségi kérelemmel kell a bíróságtól a végrehajtás felfüggesztését kérni.
A gyakorlatban a legtöbb megtámadási ügy eljárási hibákra vagy tartalmi jogszerűtlenségre épül, ezért egy gondosan, dokumentáltan levezetett közgyűlés az egyik legjobb védelem.
Egy praktikus tanács: ha egy közgyűlésen valamivel nem ért egyet, érdemes ezt már a helyszínen, jegyzőkönyvbe vetetten jelezni, mert ez erősíti a későbbi jogi álláspontját.
A Merbo minden közgyűlést szigorúan a törvényi és SZMSZ-előírások szerint, tételes jegyzőkönyvezéssel bonyolít le.
Egy megtámadási per akár évekig is elhúzódhat, ez idő alatt a társasház működése bizonytalanságban marad, ezért mindig érdemesebb a vitát már a közgyűlésen rendezni.