Az önerő mértéke pályázatonként eltérő, jellemzően a teljes projektköltség 10-50 százaléka között mozog. Egy 30 millió forintos felújításnál egy 30 százalékos önerő már 9 millió forintot jelent, amit nem lehet néhány hét alatt összegyűjteni.
A tervezés első lépése annak felmérése, mekkora összeg áll rendelkezésre a felújítási alapban a beadás várható időpontjában, és mekkora a hiány. Ha van hiány, a közgyűlésnek időben kell döntenie: egyszeri különleges befizetés, a felújítási alap emelése, vagy kiegészítő hitel.
Egy gyakori hiba, hogy a társasházak csak akkor kezdenek az önerő összegyűjtésébe, amikor a kiírás már megjelent. Ilyenkor a szűk határidő miatt nincs elég idő egy rendes közgyűlési döntéshozatalra és befizetési folyamatra.
Fontos azt is figyelembe venni, hogy egyes pályázatoknál az önerő igazolása már a benyújtás feltétele, nem csak a megvalósításé.
A Merbo minden nagyobb felújítási tervnél előre felméri a várható önerő mértékét, és javaslatot tesz a felújítási alap ütemezésére, hogy egy megjelenő pályázatra azonnal reagálni lehessen.
Egy utolsó szempont: érdemes egy kisebb tartalékot is beépíteni a vártnál magasabb kivitelezési költségekre, mert egy projekt ára a tervezéstől a megvalósításig gyakran emelkedik.