A hitel melletti legfontosabb érv az időzítés: ha egy tető állapota már most beázást okoz, nem lehet évekig gyűjteni a felújítási alapot, miközben a kár tovább nő. A hitel lehetővé teszi, hogy a munka azonnal elkezdődjön, a törlesztés pedig elosztva, több éven keresztül terheli a tulajdonosokat.
A hitelfelvételhez a közgyűlésnek kell döntenie, jellemzően minősített többséggel, az SZMSZ előírásai szerint. A bank a társasház fizetőképességét, a közös költség befizetési fegyelmét és a hátralékok arányát is vizsgálja a hitelbírálat során.
Fontos tisztázni a fedezeti kérdést is: a bank a hitel biztosítékaként gyakran a közös tulajdonra vagy a törlesztéshez kapcsolódó befizetésekre kér garanciát. Ezt a közgyűlési határozatnak és a hitelszerződésnek egyértelműen rögzítenie kell.
Érdemes összevetni a hitel kamatterhét azzal, amennyit egy energiaoptimalizálási pályázat vagy zöldhitel-konstrukció megtakarítana: gyakran a kettő kombinációja éri meg leginkább, mert csökkenti a törlesztendő tőkeösszeget.
A törlesztés ütemezésénél érdemes számolni azzal is, hogy a hátralékos lakások aránya idővel változhat, ezért egy előrelátó pénzügyi terv mindig tartalmaz valamekkora tartalékot erre az esetre.
A Merbo pénzügyi csapata segít összeállítani a hitelfelvételhez szükséges dokumentációt, és megvizsgálja, mennyire éri meg a hitelt kombinálni egy elérhető pályázati forrással.