A zöldhitel lényege, hogy a bank a hagyományos hitelekhez képest kedvezőbb kamatot kínál, ha a felvett összeget igazoltan energiahatékonysági célra fordítják: hőszigetelés, nyílászárócsere, fűtéskorszerűsítés, napelemtelepítés. A kedvezmény mögött gyakran uniós vagy állami kamattámogatás áll.
A hitelbírálat szempontjai hasonlóak a hagyományos társasházi hitelekhez, de megjelenik egy fontos többletkövetelmény: igazolni kell, hogy a felújítás ténylegesen energiamegtakarítást eredményez, ehhez jellemzően energetikai tanúsítvány vagy szakértői számítás szükséges.
A zöldhitel és a vissza nem térítendő forrás kombinálása gyakran a legköltséghatékonyabb megoldás: a pályázat fedezi a beruházás egy részét, a hitel pedig a fennmaradó önerőt, elosztva a törlesztést több éven keresztül.
Egy gyakorlati szempont: a zöldhitel-konstrukciók feltételei bankonként és időszakonként változnak, ezért mindig érdemes több ajánlatot összehasonlítani, nem csak a számlavezető bankhoz fordulni.
Fontos tisztázni azt is, hogyan alakul a törlesztés felelőssége: jellemzően a hitelt a társasház veszi fel jogi személyként, a törlesztés pedig a közös költség részeként, tulajdoni hányad szerint oszlik meg. Ezt a közgyűlési határozatnak egyértelműen rögzítenie kell.
A Merbo pénzügyi csapata segít összevetni a rendelkezésre álló zöldhitel-ajánlatokat, és megmutatja, hogyan illeszthető ez egy adott felújítási projekt pályázati forrásaihoz.
Érdemes szem előtt tartani, hogy egy zöldhitel felvétele nem zárja ki a későbbi pályázást ugyanarra a projektre, sok esetben éppen kedvezőbb feltételeket eredményez.